Denizli’nin Çameli ilçesine bağlı Ayvacık Köyü, kıyıdan yüksek yaylalarına kadar uzanan geniş bir coğrafyada yer alıyor. Üstelik bugün itibarıyla Çameli ilçesi merkezinde herhangi bir Ayvacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor. Ancak fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişebilen parsellerle karşılaşılması mümkün. Siz de hem bağ hem sebze yetiştirmeye uygun araziler hem de imarlı arsalar için aday listesine Ayvacık Köyünü ekleyebilirsiniz.
Ayvacık Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında 1.500 TL ile 8.000 TL arasında değişiklik göstermekte. Bununla birlikte imarlı arsaların ortalama fiyatı 6.000-8.000 TL/m² civarında iken imarsız parsellerde bu rakam 1.500-4.000 TL/m² seviyesinde kalabiliyor. Genel olarak imarlı parselleri tercih edenler daha yüksek fiyat ödemeye hazır dururken; tarla ya da bağ bahçe arazilerinde m² fiyatı 2.000-5.000 TL arasında dağılım göstermekte.
İlk olarak parselle ilgili imar durumunu kontrol etmek önemli. Ayvacık Köyünde karşınıza hem imarlı hem de imarsız arsalar çıkabilir. İmarlı arsaların üzerinde yasal inşaat hakkına sahipken; imarsız parsellerde inşaata başlamadan mutlaka proje onay sürecinden geçmek gerekiyor. Bunun yanı sıra tapunun hisseli olup olmadığına mutlaka bakın. Eğer hisseli bir tapu söz konusu ise hissedarlarla anlaşıp ortaklıktan çıkmak ya da yeni bir paylaşım anlaşması yapmak uzun vadede sorun yaratabiliyor.
Satın almayı planladığınız parselin tapu türü müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenmek şart. Müstakil tapular daha kolay devir alınırken hisseli parsellerde noter ya da mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi için ekstra işlemler gerekiyor. Ayrıca KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal bilgilerini de araştırmanızda fayda var. Ayvacık Köyünde henüz birden fazla katlı yapı projesi yaygın olmadığından KAKS değeri genellikle 0,5-1 arasında değişiyor.
Eğer Ayvacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını doğru filtrelerle tarıyorsunuz, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Burada fiyat aralığını 1.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² olarak belirleyip filtreyi uyguladığınızda doğrudan Ayvacık Köyüne ait parselleri bulabilirsiniz. Aynı zamanda ilan detaylarında ada-parsel numarası ve tapu sicil bilgileri de yer aldığından yatırım yapmadan önce mutlaka kontrollerinizi tamamlayın.
Bugün kayıtlı herhangi bir Ayvacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamasına rağmen çevre köy ve mahallelerdeki fiyat dağılımına bakıldığında dikkate değer bir çeşitlilik söz konusu. Yakın bölgelerde artan talebe paralel olarak fiyatların yukarı doğru hareket etmesi, yakın zamanda yeni ilanların sisteme girmesine de zemin hazırlayabilir. İlave olarak köyün hem yayla iklimine hem de bağ bahçe arazilerine uygun toprağına yapacağınız yatırım uzun vadede hem tarımsal üretim hem de tarla geliştirme projeleri için değer taşıyabilir.
M² bazında en düşük fiyat 1.500 TL iken en yüksek 8.000 TL olarak kayıtlara geçiyor. Ortalama bir tarla arazisinde fiyat 2.000-4.500 TL/m² seviyesinde geziniyor. İmarlı parsellerde ise bu rakam 5.500-8.000 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Dikkat etmeniz gereken ilk nokta tapunun hisseli olup olmadığı. Ardından imar durumunu inceleyip inşaat izni alıp alamayacağınızı öğrenin. Bununla birlikte ada-parsel sorgusu yaparak parselin tam konumunu ve komşuluk ilişkilerini de değerlendirmeyi unutmayın.
toprakarsa.com sayfasına giderek fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Burada minimum 1.500 TL/m² maximum 8.000 TL/m² aralığında filtreyi kurduğunuzda doğrudan Ayvacık Köyüne ait ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle basitçe hesaplanan m² fiyatı 1.500 TL ile 8.000 TL arasında bir aralıkta seyrediyor. Böylece örneğin 100.000 TL’lik bir parselde 150 m²’lik bir alana sahipseniz m² fiyatınız 666 TL oluyor; yani yer aldığı fiyat aralığına denk geliyor.
Çameli ilçesindeki ilanlar için Çameli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
